masih muda belia sudah punya visi untuk beli rumah ?
hey itu bukan main, check this out percakapan saya dengan sahabat yg satu ini, hope you enjoy it :
•
21/06/2015 5:44
Xxxxxx
Kang.. Boleh nanya sesuatu nggk??
•
21/06/2015 8:15
Robby Ahmad Subagja
Boleh xxx
•
21/06/2015 8:34
Xxxxxx
Maaf klu nanya mlm2 kang sblmnya..
Hmm gini kg.. Utk anak berusia 20 tahunan yg berpengetahuan biasa2 aja.. Kira2 hal sprti apa yg prlu dipahami supaya bisa beli rumah kg?? Tipe2 rumah, cara membeli, dll, aku udh bc bbrp artikel kg tapi rasanya belum puas, mw dnger lgsg aja gt dr ahlinya wkwkkw hmm gk prlu dijelasin detil jg gpp kg.. Aku cm kepikiran mw beli rumah sblm menikah 5 sampai 7 thn k dpn kg.. Skli lg maaf nanya mlm2 kg...
• Minggu
•
21/06/2015 13:37
Robby Ahmad Subagja
Ok siap xxx grin emotikon
Pertama , cara beli nya ada dua , secara cash dan secara KPR. Jangan dilihat keadaan kita sekarang bagaimana , misalnya , ah ga mungkin lah beli cash... itu ngga seperti itu..
Bentar , sahur dulu , ntar dilanjut
•
21/06/2015 14:10
Xxxxxx
Wkwkwkw ok kang.. Aku barusan udh ni sahur grin emotikon
•
21/06/2015 15:07
Robby Ahmad Subagja
Kalau beli rumah secara cash , ada banyak keutamaan. Pertama , kita ngga kena bunga cicilan , dimana besaran bunga ini jika ditotal misalnya 15 tahun cicilan , maka jumlahnya hampir seharga rumah yg dibeli. Misalnya jika harga rumah 400 jt , dan kita beli nyicil KPR mulai 2015 , maka ketika kita selesai melunasi rumah tahun 2030 , total yg kita bayar itu hampir 800 jt
•
21/06/2015 15:09
Robby Ahmad Subagja
O iya , untuk membeli rumah , usia minimal 21 tahun. Kalau mau KPR , minimal kita sudah bekerja di tempat yg sama selama 2 tahun , untuk menunjukkan bahwa penghasilan/pekerjaan kita sudah stabil
Kedua , dgn membeli cash , kita biasanya dikasih harga diskon , selain itu juga bebas dari biaya KPR yg besarnya lumayan , mulai belasan hingga puluhan juta rupiah
•
21/06/2015 15:18
Robby Ahmad Subagja
Cara kita memilih rumah, biasanya kriteria utama nya adalah lokasi. Pilih yg jalan depan rumahnya bisa dilewati 2 mobil berpapasan. Infrastruktur jalan nya sudah baik , minimal di aspal hotmix. Lalu akses ke fasilitas umum tidak terlalu jauh. Ga usah deket deket mall atau pusat bisnis atau rumah sakit besar , yg penting ada swalayan kecil kaya indomart alfamart , deket pertokoan biasa yg memudahkan keperluan kita , dket sekolah supaya ongkos sekolah anak tidak besar , deket jalur angkutan umum , bebas banjir , sumber air bagus minimal sumur bor kalaupun airnya agak kuning kan bisa pake filter , ada klinik atau puskesmas
•
21/06/2015 15:21
Robby Ahmad Subagja
Kalau sudah memenuhi kriteria diatas, biasanya kenaikan harga properti kita juga lumayan terbantu , misalnya kalau di daerah urban di bandung harga rumah bisa naik lebih dari 100 jutaan setahun. Sebagai instrumen investasi , ini jelas lebih menguntungkan daripada menabung di bank
Soal design itu terserah selera. Tentu saja semakin cantik tampaknya , semakin mudah untuk dijual lagi , karena peminat rumah biasanya akan langsung jatuh cinta pada pandangan pertama kalau fasad depan nya sudah bagus , rapi & bersih
Type rumah di indonesia mulai type 21 dgn 1 kamar saja & ruang tamu kecil dgn luas tanah 60. Rumah ortu saya sebesar ini di kampung. Kalau ada rezeki , sisa tanah di belakang bisa dibangun full bahkan di dak dibikin 2 lantai , buat keluarga kecil yah memadai lah
•
21/06/2015 15:30
Robby Ahmad Subagja
Kalau ngga salah sekarang ada peraturan pemerintah, developer sudah ngga boleh bikin type kecil 21 29 30 atau 36 , jadi minimal type 40. Type 40 paling kecil biasanya luas tanah nya 72 (6x12) , 2 kamar ukuran 2.5x2.5 , kamar mandi ukuran 1.5x1.5 , buat keluarga kecil yah lumayan nyaman , apalagi kalau sisa tanah di belakang dibangun full. Biasanya di dak sedikit di belakang untuk nyimpen torn/water tank dan jemuran pakaian
•
21/06/2015 15:31
Robby Ahmad Subagja
Tahun 2015 di bandung , rumah type 40 harganya di kisaran 200 jutaan sampai 500 jutaan , tergantung luas tanah , spesifikasi & kualitas bangunan , design , dan akses ke fasilitas umum
Kalau mau lebih besar , banyak pilihan type berbeda di setiap developer. Mulai type 45 ,50 , 60 , 70 , sampai di atas 100 , dengan jumlah kamar 2 , 3 , 5 dst termasuk kamar mandi untuk rumah besar juga lebih dari satu
Harganya di kisaran 300 jutaan hingga milyaran
•
21/06/2015 15:39
Robby Ahmad Subagja
Untuk spesifikasi bangunan standard saat ini , umumnya orang lebih suka memilih rumah yg memakai genting beton, rangka atap baja ringan, plafon gypsum , dinding bata merah. Ada juga dinding bata heble. Lantai granit harganya lebih mahal dari keramik biasa. Kusen aluminium biasanya dipakai karena tidak terlalu mahal & tampaknya bagus & modern , kalau mau kusen kayu biasanya jauh lebih mahal kecuali kalau kayu asal asalan pasti dlm 1 tahun sudah rusak kena rayap. Kloset jongkok lebih nyaman buat anak muda tapi kloset duduk bermanfaat untuk orang yg sudah sepuh yg kesulitan/kesakitan jongkok berdiri
•
21/06/2015 15:40
Robby Ahmad Subagja
Untuk langit langit gypsum hati hati kalau genting bocor , lama lama plafond bisa runtuh. Jadi ketika ada noda tetesan hujan di plafond , segera perbaiki genting
•
21/06/2015 15:44
Robby Ahmad Subagja
Carport/halaman depan rumah bisa beton atau paving block atau keramik dgn tekstur tidak licin untuk menghindari kaki & ban kendaraan terpeleset ketika basah. Sisakan minimal sedikit taman untuk serapan air , menanam tanaman untuk kesegaran. Kalau taman lumayan lega penghuni nya harus hobby mencabuti rumput liar secara rutin kalau ngga mau halamannya seperti semak semak
•
21/06/2015 15:46
Robby Ahmad Subagja
Sumber air PDAM sekarang agak jarang kalau di bandung karena instalasi pipa nya atau mungkin kerjasama nya agak ribet dengan developer, selain sering ga ngocor di jam jam tertentu. Ada juga sistem air artesis , atau yg lebih umum itu tiap rumah punya sumur& mesin pompa sendiri
•
21/06/2015 15:48
Xxxxxx
Waahhh makasihh bnyakk kang.. Membantu bgt ini tulisan.. Hahaha oiya tdi kn di awal kang robby bilang klu bunga di kpr lumayan besar bahkan bisa seharga rumah ketika lunas.. Jdi lebih untunh beli cash
Terus tdi yg dimaksud gak mgkin beli cash krna gak seperti itu, mksdnya gmn kng??
•
21/06/2015 15:51
Robby Ahmad Subagja
Betul.. tapi kan ngga semua orang punya uang cash ratusan juta. Butuh kerja keras kerja ikhlas serta kesabaran & doa serta niat yg baik untuk bisa beli cash , walau sekarang misalnya masih belum punya , kalau niat kita bukan untuk riya , bukan untuk bermegah megah , sesuai kebutuhan, selalu ada jalan yg ngga diduga duga kita bisa membelinya secara cash
•
21/06/2015 15:53
Robby Ahmad Subagja
Kecuali kalau memang mendesak , misalnya anggota keluarga terlalu banyak , butuh tempat tinggal baru dgn berbagai alasan , ya kita bisa memanfaatkan fasilitas cicilan KPR yg disediakan bank
Untuk membeli rumah secara KPR , mau ngga mau kita harus bankable. Catatan keuangan , pendapatan dan pengeluaran kita harus di verifikasi , supaya bank meng accept pengajuan kredit kita. Tahapan nya seperti ini :
•
21/06/2015 16:03
Robby Ahmad Subagja
Pertama tama , setelah kita jatuh cinta pada sebuah rumah/kavling di sebuah perumahan , kita mesti booking dulu kavling rumah itu , sebelum keburu didahului orang lain. Besarannya tergantung developer. Ada yg 2 jt , 3 jt , 5 jt , 10 jt , tergantung harga & kelas rumah nya. Booking fee ini bisa hangus kalau kita terlambat melunasi sisa DP/uang muka & melengkapi persyaratan dokumen ke bank. Biasanya jangka waktu dari booking ke pelunasan DP itu 14 hari hingga 30 hari. Besaran DP KPR minimal yg ditentukan pemerintah(dalam hal ini bank Indonesia) itu 10% untuk type dibawah 70 , dan 30% untuk type 70 ke atas. Jadi bank tidak diperkenankan membiayai kredit rumah full finance 100% dari harga rumah , maksimal 90% . Ketika menyerahkannya persyaratan KPR ke bank seperti fc KTP,KK,surat nikah,npwp,slip gaji atau laporan keuangan 3 bln terakhir , surat keterangan pegawai atau izin usaha , developer perumahan juga harus menyertakan kwitansi bukti lunas 10% itu , yg di anggap bank sebagai salah satu bukti kemampuan konsumen secara financial. Oleh karena itu , menabung lah minimal sampai 50 jutaan jika ingin membeli rumah type 40 seharga 300 jutaan.
•
21/06/2015 16:12
Robby Ahmad Subagja
Banyak orang tidak di accept pengajuan KPR nya karena alasan catatan keuangannya , dan terpaksa mundur dgn booking fee hangus atau dipotong 50% biasanya. Jadi kita harus mengukur kemampuan keuangan kita dulu sebelum memutuskan membeli melalui KPR. Standard nya perhitungan bank , gaji/penghasilan nett minimal 3x cicilan. Jadi lihat dulu besar cicilan di brosur/pricelist rumah yg ditawarkan developer perumahan. Untuk rumah seharga 300 jt , dengan DP 10% (30 jutaan) , cicilan selama 15 tahun itu kira kira 3 jutaan. Jadi kita mesti punya gaji/penghasilan usaha nett 3x3jt=9 jutaan , TANPA PUNYA CICILAN APAPUN LAINNYA , dgn tanggungan biaya hidup misalnya hanya 1 istri dan 2 anak. Jika punya cicilan lain seperti motor, mobil, kartu kredit, pinjaman lain dsb , otomatis penghasilan 9 jt itu ngga akan di accept oleh bank , akan terjadi penurunan plafond kredit sehingga kita mesti menambah uang muka lebih dari 10% , supaya besar cicilan turun dan penghasilan kita cukup untuk mengcover angsuran KPR.
•
21/06/2015 16:21
Robby Ahmad Subagja
O iya lupa , sebelum proses KPR , kita harus BI checking terlebih dulu untuk memastikan apakah kita pernah punya keterlambatan bayar cicilan kendaraan atau kartu kredit dll , kalau ada , maka BI checking kita tidak lolos dan kita belum bisa diperkenankan untuk mengambil KPR. Ini jg bisa berakibat booking fee hangus atau dipotong 50%. Selain itu , ketika sudah melewati tahapan wawancara dgn bank dan siap akad jual beli rumah , kita mesti menyiapkan dana kira kira 5% dari pengajuan kredit. Misalnya Untuk rumah seharga 300 juta maka biaya KPR nya kira kira 270jt x 5% = belasan jutaan. Biaya KPR ini antara lain diperuntukkan sebagai biaya provisi, adm bank , asuransi kebakaran , asuransi jiwa termasuk kalau misalnya pembeli meninggal dunia maka cicilan di anggap lunas , pernah terjadi bahkan ketika konsumen baru nyicil 1 atau 2 bulan kemudian meninggal , ahli waris nya langsung memiliki rumah tersebut , cicilan dinyatakan lunas. Itu antara lain fungsi biaya KPR.
Untuk biaya biaya lain seperti PPN (10%) , BPHTB , AJB , dsb itu berbeda beda di setiap perumahan , ada yg sudah dihitung ada juga yg belum. Tanyakan dan pastikan biaya biaya tersebut ketika bertanya tentang rumah pada pihak developernya
•
21/06/2015 16:23
Robby Ahmad Subagja
Jadi ketika membeli rumah secara KPR , misalnya dgn harga 300 jt , maka uang cash yg harus disiapkan adalah 50 jutaan , yaitu untuk DP minimal 30 jt dan sisanya untuk biaya KPR dan lain lain jika dibutuhkan
•
21/06/2015 16:26
Robby Ahmad Subagja
Jangan terlalu terpaku lihat jumlah angka angka uang. Bersihkan hati dari hawa nafsu , niatkan beli rumah untuk bisa lebih mendekatkan diri pada Tuhan , jangan dipikirkan soal gaya , gengsi , dll , kita ngga tau apakah rumah yg sederhana walaupun lebih murah tapi bakalan berkah buat kita atau malah rumah yg bagus malah menimbulkan penyakit hati yg menyengsarakan kita
•
21/06/2015 16:33
Robby Ahmad Subagja
Setelah akad kredit , teratur lah mencicil rumah setiap bulan , jangan sampai gali lobang tutup lobang , sabar , telaten , dan kalau ada rezeki yg lumayan besar , bisa melakukan pelunasan sebagian , untuk mengurangi pokok hutang KPR kita dan menekan bunga cicilan. Ada trik trik khusus untuk melawan bunga bank yg demikian besar , misalnya melakukan pelunasan sebagian di akhir tahun , karena kalau pelunasan sebagian kita lakukan di awal atau di pertengahan tahun , maka percuma , hutang KPR kita tidak banyak berkurang & kita malah bayar bunga nya , enak di bank ga enak di kantong. Banyak banyak berdoa supaya segera dibebaskan dari hutang riba , banyak banyak pakai jurus agama , doa , amal sholeh dan menjauhi maksiat , itu buat orang skeptis mungkin remeh , tapi kenyataannya ini adalah senjata terampuh melunasi hutang/membeli rumah
•
21/06/2015 16:42
Xxxxxx
Oiya kang.. Masalah BI checking, aku prnah 2x telat bayar motor
•
21/06/2015 16:42
Robby Ahmad Subagja
Misalnya kalau ada tawaran rumah sederhana dgn harga 100 jutaan sampai dibawah 200 jutaan atau cicilan 1 jutaan bahkan kurang , dengan lokasi yg lumayan jauh dari pusat kota , misalnya 1 jam perjalanan naik motor (2 jam lebih perjalanan naik angkot), tapi kalau memang kita punya visi masa depan & investasi , kenapa tidak , ambil saja. Sebagaimana kita tau , perkembangan & pembangunan kota/kotamadya sekarang makin pesat meluas , daerah yg tadinya terpencil , akhirnya jadi ramai , fasilitas umum jadi banyak , akses pintu jalan tol baru dibangun misalnya dengan lokasi yg tidak jauh , & nilai properti melonjak drastis , itu kan bagus
•
21/06/2015 16:45
Robby Ahmad Subagja
BI checking juga ada level level nya , collect 2 , collect 3 , collect 4 .kalau baru terlambat sekali dua kali dengan selisih waktu sehari dua hari , masih bisa mengajukan KPR . Tapi kalau sudah sering serta selisih waktu keterlambatannya terlalu jauh , biasanya waktu pemulihan nama baik di catatan bank nya memerlukan waktu 1 hingga 2 tahun
•
21/06/2015 16:47
Xxxxxx
Nahhh bener.. Properti emg ngeri ya kang investnya, cpt laku..
Ohh jadi ada pemulihan nama baik
•
21/06/2015 16:49
Robby Ahmad Subagja
Ada xxx. Tergantung kebijakan bank yg bersangkutan. Misalnya kalau bank mandiri cukup memperlihatkan surat keterangan lunas dari provider finance dimana kita mengambil kredit , maka nama baik kita langsung pulih tanpa harus nunggu 1 tahun
•
21/06/2015 16:50
Xxxxxx
Ohh iya ngerti kang.. Waduhh hahaha udah jelasin banyak bgt ni kang robby aku jd gk enak
Wkwkwkkw
•
21/06/2015 16:51
Robby Ahmad Subagja
Hahaha. Dengan senang hati xxx. Ane seneng karena sebagai marketing kita mesti mengedukasi masyarakat, bukan cuma jualan saja
•
21/06/2015 16:53
Xxxxxx
Jarang2 ada marketing kayak ente kang.. Hahahaha serius ni
Aku cuma emg kepikiran mau berkeluarga aja kang ya walaupun sampai detik ini tdk laku/tdk punya pacar kang
Kwkwkwkwkw
Skrg 21, target menikah di 27 kang
•
21/06/2015 17:02
Robby Ahmad Subagja
Target boleh 6 taun lagi , tapi ikhtiar nya mesti dari sekarang , jangan sampe sisa 2 tahun 1 tahun lagi baru pontang panting nyari calon istri. Ikhtiarnya dgn doa dgn amal dgn berbakti pada ortu dgn makin banyak mencari ilmu tentang perkawinan tentang memahami perempuan , dan kalau sudah ada calonnya , jangan ditunda sampe umur 27 , besok lusa pun tembak saja didepan orang tua nya . Mau tau yg nekat itu yg gimana ? Nekat itu kalau kita terlalu pede dgn kemampuan kita sendiri punya harta punya penghasilan tapi kita lupa bahwa semua itu semata mata hanya kehendak Tuhan. Pede nya harus dari detik ini juga , bukan nunggu punya uang banyak grin emotikon
•
21/06/2015 17:03
Xxxxxx
Hahahaha jlebbb kena deh wkwkwkkw
Siappp laksanakan kang robby!!!
*****
Nah berikut ini tambahan tanya jawab yg bermanfaat masih terkait hal di atas (pertanyaan dari neng itizz) :
Tanya:
wak,kalo yg wirausaha dagang gitu berarti gabisa kpr dong?
jawab:
Sangat bisa tiz. Pedagang di ITC , pasarbaru , pengusaha sepatu di cibaduyut, konveksi, jualan elektronik , banyak yg ngambil KPR. Yg penting bankable , pertama , ada izin legalitas usaha seperti SIUP , TDP, atau minimal ada SKU (surat keterangan usaha) dari rt rw sampai kecamatan , itu lebih simple cepet dan murah pengurusan nya. Kedua bikin NPWP. Ketiga , bikin laporan keuangan 3 bulan terakhir, ga usah detail harian , cukup rangkuman sebulan , omzet total, belanja modal/bahan total, laba brutto , biaya biaya belanja administrasi kaya kresek tali karet kertas buku bon dll , pengeluaran rumah tangga seperti air listrik transport biaya sekolah belanja dapur cicilan kendaraan kartu kredit, gaji karyawan yg kerja di usaha kita , dihitung hitung nanti keluar pendapatan bersih , sebanding dengan slip gaji pegawai. Kalau ada rekening koran yg aktif untuk transaksi di bisnis kita itu lebih bagus. Nah itulah yg diajukan ke bank. Kalau bisnisnya stabil , keuntungan nett bisa di accept penuh , tapi kalau bisnisnya fluktuatif , misal tergantung musim , maka ada kemungkinan dari keuntungan nett itu hanya di accept separuhnya saja
hey itu bukan main, check this out percakapan saya dengan sahabat yg satu ini, hope you enjoy it :
•
21/06/2015 5:44
Xxxxxx
Kang.. Boleh nanya sesuatu nggk??
•
21/06/2015 8:15
Robby Ahmad Subagja
Boleh xxx
•
21/06/2015 8:34
Xxxxxx
Maaf klu nanya mlm2 kang sblmnya..
Hmm gini kg.. Utk anak berusia 20 tahunan yg berpengetahuan biasa2 aja.. Kira2 hal sprti apa yg prlu dipahami supaya bisa beli rumah kg?? Tipe2 rumah, cara membeli, dll, aku udh bc bbrp artikel kg tapi rasanya belum puas, mw dnger lgsg aja gt dr ahlinya wkwkkw hmm gk prlu dijelasin detil jg gpp kg.. Aku cm kepikiran mw beli rumah sblm menikah 5 sampai 7 thn k dpn kg.. Skli lg maaf nanya mlm2 kg...
• Minggu
•
21/06/2015 13:37
Robby Ahmad Subagja
Ok siap xxx grin emotikon
Pertama , cara beli nya ada dua , secara cash dan secara KPR. Jangan dilihat keadaan kita sekarang bagaimana , misalnya , ah ga mungkin lah beli cash... itu ngga seperti itu..
Bentar , sahur dulu , ntar dilanjut
•
21/06/2015 14:10
Xxxxxx
Wkwkwkw ok kang.. Aku barusan udh ni sahur grin emotikon
•
21/06/2015 15:07
Robby Ahmad Subagja
Kalau beli rumah secara cash , ada banyak keutamaan. Pertama , kita ngga kena bunga cicilan , dimana besaran bunga ini jika ditotal misalnya 15 tahun cicilan , maka jumlahnya hampir seharga rumah yg dibeli. Misalnya jika harga rumah 400 jt , dan kita beli nyicil KPR mulai 2015 , maka ketika kita selesai melunasi rumah tahun 2030 , total yg kita bayar itu hampir 800 jt
•
21/06/2015 15:09
Robby Ahmad Subagja
O iya , untuk membeli rumah , usia minimal 21 tahun. Kalau mau KPR , minimal kita sudah bekerja di tempat yg sama selama 2 tahun , untuk menunjukkan bahwa penghasilan/pekerjaan kita sudah stabil
Kedua , dgn membeli cash , kita biasanya dikasih harga diskon , selain itu juga bebas dari biaya KPR yg besarnya lumayan , mulai belasan hingga puluhan juta rupiah
•
21/06/2015 15:18
Robby Ahmad Subagja
Cara kita memilih rumah, biasanya kriteria utama nya adalah lokasi. Pilih yg jalan depan rumahnya bisa dilewati 2 mobil berpapasan. Infrastruktur jalan nya sudah baik , minimal di aspal hotmix. Lalu akses ke fasilitas umum tidak terlalu jauh. Ga usah deket deket mall atau pusat bisnis atau rumah sakit besar , yg penting ada swalayan kecil kaya indomart alfamart , deket pertokoan biasa yg memudahkan keperluan kita , dket sekolah supaya ongkos sekolah anak tidak besar , deket jalur angkutan umum , bebas banjir , sumber air bagus minimal sumur bor kalaupun airnya agak kuning kan bisa pake filter , ada klinik atau puskesmas
•
21/06/2015 15:21
Robby Ahmad Subagja
Kalau sudah memenuhi kriteria diatas, biasanya kenaikan harga properti kita juga lumayan terbantu , misalnya kalau di daerah urban di bandung harga rumah bisa naik lebih dari 100 jutaan setahun. Sebagai instrumen investasi , ini jelas lebih menguntungkan daripada menabung di bank
Soal design itu terserah selera. Tentu saja semakin cantik tampaknya , semakin mudah untuk dijual lagi , karena peminat rumah biasanya akan langsung jatuh cinta pada pandangan pertama kalau fasad depan nya sudah bagus , rapi & bersih
Type rumah di indonesia mulai type 21 dgn 1 kamar saja & ruang tamu kecil dgn luas tanah 60. Rumah ortu saya sebesar ini di kampung. Kalau ada rezeki , sisa tanah di belakang bisa dibangun full bahkan di dak dibikin 2 lantai , buat keluarga kecil yah memadai lah
•
21/06/2015 15:30
Robby Ahmad Subagja
Kalau ngga salah sekarang ada peraturan pemerintah, developer sudah ngga boleh bikin type kecil 21 29 30 atau 36 , jadi minimal type 40. Type 40 paling kecil biasanya luas tanah nya 72 (6x12) , 2 kamar ukuran 2.5x2.5 , kamar mandi ukuran 1.5x1.5 , buat keluarga kecil yah lumayan nyaman , apalagi kalau sisa tanah di belakang dibangun full. Biasanya di dak sedikit di belakang untuk nyimpen torn/water tank dan jemuran pakaian
•
21/06/2015 15:31
Robby Ahmad Subagja
Tahun 2015 di bandung , rumah type 40 harganya di kisaran 200 jutaan sampai 500 jutaan , tergantung luas tanah , spesifikasi & kualitas bangunan , design , dan akses ke fasilitas umum
Kalau mau lebih besar , banyak pilihan type berbeda di setiap developer. Mulai type 45 ,50 , 60 , 70 , sampai di atas 100 , dengan jumlah kamar 2 , 3 , 5 dst termasuk kamar mandi untuk rumah besar juga lebih dari satu
Harganya di kisaran 300 jutaan hingga milyaran
•
21/06/2015 15:39
Robby Ahmad Subagja
Untuk spesifikasi bangunan standard saat ini , umumnya orang lebih suka memilih rumah yg memakai genting beton, rangka atap baja ringan, plafon gypsum , dinding bata merah. Ada juga dinding bata heble. Lantai granit harganya lebih mahal dari keramik biasa. Kusen aluminium biasanya dipakai karena tidak terlalu mahal & tampaknya bagus & modern , kalau mau kusen kayu biasanya jauh lebih mahal kecuali kalau kayu asal asalan pasti dlm 1 tahun sudah rusak kena rayap. Kloset jongkok lebih nyaman buat anak muda tapi kloset duduk bermanfaat untuk orang yg sudah sepuh yg kesulitan/kesakitan jongkok berdiri
•
21/06/2015 15:40
Robby Ahmad Subagja
Untuk langit langit gypsum hati hati kalau genting bocor , lama lama plafond bisa runtuh. Jadi ketika ada noda tetesan hujan di plafond , segera perbaiki genting
•
21/06/2015 15:44
Robby Ahmad Subagja
Carport/halaman depan rumah bisa beton atau paving block atau keramik dgn tekstur tidak licin untuk menghindari kaki & ban kendaraan terpeleset ketika basah. Sisakan minimal sedikit taman untuk serapan air , menanam tanaman untuk kesegaran. Kalau taman lumayan lega penghuni nya harus hobby mencabuti rumput liar secara rutin kalau ngga mau halamannya seperti semak semak
•
21/06/2015 15:46
Robby Ahmad Subagja
Sumber air PDAM sekarang agak jarang kalau di bandung karena instalasi pipa nya atau mungkin kerjasama nya agak ribet dengan developer, selain sering ga ngocor di jam jam tertentu. Ada juga sistem air artesis , atau yg lebih umum itu tiap rumah punya sumur& mesin pompa sendiri
•
21/06/2015 15:48
Xxxxxx
Waahhh makasihh bnyakk kang.. Membantu bgt ini tulisan.. Hahaha oiya tdi kn di awal kang robby bilang klu bunga di kpr lumayan besar bahkan bisa seharga rumah ketika lunas.. Jdi lebih untunh beli cash
Terus tdi yg dimaksud gak mgkin beli cash krna gak seperti itu, mksdnya gmn kng??
•
21/06/2015 15:51
Robby Ahmad Subagja
Betul.. tapi kan ngga semua orang punya uang cash ratusan juta. Butuh kerja keras kerja ikhlas serta kesabaran & doa serta niat yg baik untuk bisa beli cash , walau sekarang misalnya masih belum punya , kalau niat kita bukan untuk riya , bukan untuk bermegah megah , sesuai kebutuhan, selalu ada jalan yg ngga diduga duga kita bisa membelinya secara cash
•
21/06/2015 15:53
Robby Ahmad Subagja
Kecuali kalau memang mendesak , misalnya anggota keluarga terlalu banyak , butuh tempat tinggal baru dgn berbagai alasan , ya kita bisa memanfaatkan fasilitas cicilan KPR yg disediakan bank
Untuk membeli rumah secara KPR , mau ngga mau kita harus bankable. Catatan keuangan , pendapatan dan pengeluaran kita harus di verifikasi , supaya bank meng accept pengajuan kredit kita. Tahapan nya seperti ini :
•
21/06/2015 16:03
Robby Ahmad Subagja
Pertama tama , setelah kita jatuh cinta pada sebuah rumah/kavling di sebuah perumahan , kita mesti booking dulu kavling rumah itu , sebelum keburu didahului orang lain. Besarannya tergantung developer. Ada yg 2 jt , 3 jt , 5 jt , 10 jt , tergantung harga & kelas rumah nya. Booking fee ini bisa hangus kalau kita terlambat melunasi sisa DP/uang muka & melengkapi persyaratan dokumen ke bank. Biasanya jangka waktu dari booking ke pelunasan DP itu 14 hari hingga 30 hari. Besaran DP KPR minimal yg ditentukan pemerintah(dalam hal ini bank Indonesia) itu 10% untuk type dibawah 70 , dan 30% untuk type 70 ke atas. Jadi bank tidak diperkenankan membiayai kredit rumah full finance 100% dari harga rumah , maksimal 90% . Ketika menyerahkannya persyaratan KPR ke bank seperti fc KTP,KK,surat nikah,npwp,slip gaji atau laporan keuangan 3 bln terakhir , surat keterangan pegawai atau izin usaha , developer perumahan juga harus menyertakan kwitansi bukti lunas 10% itu , yg di anggap bank sebagai salah satu bukti kemampuan konsumen secara financial. Oleh karena itu , menabung lah minimal sampai 50 jutaan jika ingin membeli rumah type 40 seharga 300 jutaan.
•
21/06/2015 16:12
Robby Ahmad Subagja
Banyak orang tidak di accept pengajuan KPR nya karena alasan catatan keuangannya , dan terpaksa mundur dgn booking fee hangus atau dipotong 50% biasanya. Jadi kita harus mengukur kemampuan keuangan kita dulu sebelum memutuskan membeli melalui KPR. Standard nya perhitungan bank , gaji/penghasilan nett minimal 3x cicilan. Jadi lihat dulu besar cicilan di brosur/pricelist rumah yg ditawarkan developer perumahan. Untuk rumah seharga 300 jt , dengan DP 10% (30 jutaan) , cicilan selama 15 tahun itu kira kira 3 jutaan. Jadi kita mesti punya gaji/penghasilan usaha nett 3x3jt=9 jutaan , TANPA PUNYA CICILAN APAPUN LAINNYA , dgn tanggungan biaya hidup misalnya hanya 1 istri dan 2 anak. Jika punya cicilan lain seperti motor, mobil, kartu kredit, pinjaman lain dsb , otomatis penghasilan 9 jt itu ngga akan di accept oleh bank , akan terjadi penurunan plafond kredit sehingga kita mesti menambah uang muka lebih dari 10% , supaya besar cicilan turun dan penghasilan kita cukup untuk mengcover angsuran KPR.
•
21/06/2015 16:21
Robby Ahmad Subagja
O iya lupa , sebelum proses KPR , kita harus BI checking terlebih dulu untuk memastikan apakah kita pernah punya keterlambatan bayar cicilan kendaraan atau kartu kredit dll , kalau ada , maka BI checking kita tidak lolos dan kita belum bisa diperkenankan untuk mengambil KPR. Ini jg bisa berakibat booking fee hangus atau dipotong 50%. Selain itu , ketika sudah melewati tahapan wawancara dgn bank dan siap akad jual beli rumah , kita mesti menyiapkan dana kira kira 5% dari pengajuan kredit. Misalnya Untuk rumah seharga 300 juta maka biaya KPR nya kira kira 270jt x 5% = belasan jutaan. Biaya KPR ini antara lain diperuntukkan sebagai biaya provisi, adm bank , asuransi kebakaran , asuransi jiwa termasuk kalau misalnya pembeli meninggal dunia maka cicilan di anggap lunas , pernah terjadi bahkan ketika konsumen baru nyicil 1 atau 2 bulan kemudian meninggal , ahli waris nya langsung memiliki rumah tersebut , cicilan dinyatakan lunas. Itu antara lain fungsi biaya KPR.
Untuk biaya biaya lain seperti PPN (10%) , BPHTB , AJB , dsb itu berbeda beda di setiap perumahan , ada yg sudah dihitung ada juga yg belum. Tanyakan dan pastikan biaya biaya tersebut ketika bertanya tentang rumah pada pihak developernya
•
21/06/2015 16:23
Robby Ahmad Subagja
Jadi ketika membeli rumah secara KPR , misalnya dgn harga 300 jt , maka uang cash yg harus disiapkan adalah 50 jutaan , yaitu untuk DP minimal 30 jt dan sisanya untuk biaya KPR dan lain lain jika dibutuhkan
•
21/06/2015 16:26
Robby Ahmad Subagja
Jangan terlalu terpaku lihat jumlah angka angka uang. Bersihkan hati dari hawa nafsu , niatkan beli rumah untuk bisa lebih mendekatkan diri pada Tuhan , jangan dipikirkan soal gaya , gengsi , dll , kita ngga tau apakah rumah yg sederhana walaupun lebih murah tapi bakalan berkah buat kita atau malah rumah yg bagus malah menimbulkan penyakit hati yg menyengsarakan kita
•
21/06/2015 16:33
Robby Ahmad Subagja
Setelah akad kredit , teratur lah mencicil rumah setiap bulan , jangan sampai gali lobang tutup lobang , sabar , telaten , dan kalau ada rezeki yg lumayan besar , bisa melakukan pelunasan sebagian , untuk mengurangi pokok hutang KPR kita dan menekan bunga cicilan. Ada trik trik khusus untuk melawan bunga bank yg demikian besar , misalnya melakukan pelunasan sebagian di akhir tahun , karena kalau pelunasan sebagian kita lakukan di awal atau di pertengahan tahun , maka percuma , hutang KPR kita tidak banyak berkurang & kita malah bayar bunga nya , enak di bank ga enak di kantong. Banyak banyak berdoa supaya segera dibebaskan dari hutang riba , banyak banyak pakai jurus agama , doa , amal sholeh dan menjauhi maksiat , itu buat orang skeptis mungkin remeh , tapi kenyataannya ini adalah senjata terampuh melunasi hutang/membeli rumah
•
21/06/2015 16:42
Xxxxxx
Oiya kang.. Masalah BI checking, aku prnah 2x telat bayar motor
•
21/06/2015 16:42
Robby Ahmad Subagja
Misalnya kalau ada tawaran rumah sederhana dgn harga 100 jutaan sampai dibawah 200 jutaan atau cicilan 1 jutaan bahkan kurang , dengan lokasi yg lumayan jauh dari pusat kota , misalnya 1 jam perjalanan naik motor (2 jam lebih perjalanan naik angkot), tapi kalau memang kita punya visi masa depan & investasi , kenapa tidak , ambil saja. Sebagaimana kita tau , perkembangan & pembangunan kota/kotamadya sekarang makin pesat meluas , daerah yg tadinya terpencil , akhirnya jadi ramai , fasilitas umum jadi banyak , akses pintu jalan tol baru dibangun misalnya dengan lokasi yg tidak jauh , & nilai properti melonjak drastis , itu kan bagus
•
21/06/2015 16:45
Robby Ahmad Subagja
BI checking juga ada level level nya , collect 2 , collect 3 , collect 4 .kalau baru terlambat sekali dua kali dengan selisih waktu sehari dua hari , masih bisa mengajukan KPR . Tapi kalau sudah sering serta selisih waktu keterlambatannya terlalu jauh , biasanya waktu pemulihan nama baik di catatan bank nya memerlukan waktu 1 hingga 2 tahun
•
21/06/2015 16:47
Xxxxxx
Nahhh bener.. Properti emg ngeri ya kang investnya, cpt laku..
Ohh jadi ada pemulihan nama baik
•
21/06/2015 16:49
Robby Ahmad Subagja
Ada xxx. Tergantung kebijakan bank yg bersangkutan. Misalnya kalau bank mandiri cukup memperlihatkan surat keterangan lunas dari provider finance dimana kita mengambil kredit , maka nama baik kita langsung pulih tanpa harus nunggu 1 tahun
•
21/06/2015 16:50
Xxxxxx
Ohh iya ngerti kang.. Waduhh hahaha udah jelasin banyak bgt ni kang robby aku jd gk enak
Wkwkwkkw
•
21/06/2015 16:51
Robby Ahmad Subagja
Hahaha. Dengan senang hati xxx. Ane seneng karena sebagai marketing kita mesti mengedukasi masyarakat, bukan cuma jualan saja
•
21/06/2015 16:53
Xxxxxx
Jarang2 ada marketing kayak ente kang.. Hahahaha serius ni
Aku cuma emg kepikiran mau berkeluarga aja kang ya walaupun sampai detik ini tdk laku/tdk punya pacar kang
Kwkwkwkwkw
Skrg 21, target menikah di 27 kang
•
21/06/2015 17:02
Robby Ahmad Subagja
Target boleh 6 taun lagi , tapi ikhtiar nya mesti dari sekarang , jangan sampe sisa 2 tahun 1 tahun lagi baru pontang panting nyari calon istri. Ikhtiarnya dgn doa dgn amal dgn berbakti pada ortu dgn makin banyak mencari ilmu tentang perkawinan tentang memahami perempuan , dan kalau sudah ada calonnya , jangan ditunda sampe umur 27 , besok lusa pun tembak saja didepan orang tua nya . Mau tau yg nekat itu yg gimana ? Nekat itu kalau kita terlalu pede dgn kemampuan kita sendiri punya harta punya penghasilan tapi kita lupa bahwa semua itu semata mata hanya kehendak Tuhan. Pede nya harus dari detik ini juga , bukan nunggu punya uang banyak grin emotikon
•
21/06/2015 17:03
Xxxxxx
Hahahaha jlebbb kena deh wkwkwkkw
Siappp laksanakan kang robby!!!
*****
Nah berikut ini tambahan tanya jawab yg bermanfaat masih terkait hal di atas (pertanyaan dari neng itizz) :
Tanya:
wak,kalo yg wirausaha dagang gitu berarti gabisa kpr dong?
jawab:
Sangat bisa tiz. Pedagang di ITC , pasarbaru , pengusaha sepatu di cibaduyut, konveksi, jualan elektronik , banyak yg ngambil KPR. Yg penting bankable , pertama , ada izin legalitas usaha seperti SIUP , TDP, atau minimal ada SKU (surat keterangan usaha) dari rt rw sampai kecamatan , itu lebih simple cepet dan murah pengurusan nya. Kedua bikin NPWP. Ketiga , bikin laporan keuangan 3 bulan terakhir, ga usah detail harian , cukup rangkuman sebulan , omzet total, belanja modal/bahan total, laba brutto , biaya biaya belanja administrasi kaya kresek tali karet kertas buku bon dll , pengeluaran rumah tangga seperti air listrik transport biaya sekolah belanja dapur cicilan kendaraan kartu kredit, gaji karyawan yg kerja di usaha kita , dihitung hitung nanti keluar pendapatan bersih , sebanding dengan slip gaji pegawai. Kalau ada rekening koran yg aktif untuk transaksi di bisnis kita itu lebih bagus. Nah itulah yg diajukan ke bank. Kalau bisnisnya stabil , keuntungan nett bisa di accept penuh , tapi kalau bisnisnya fluktuatif , misal tergantung musim , maka ada kemungkinan dari keuntungan nett itu hanya di accept separuhnya saja
Tidak ada komentar:
Posting Komentar