Gaji 2 juta , 3 juta , 4 juta , bisa membeli rumah ?

Tanya:
Wak , kalau gaji 4 jt ingin beli rumah lewat kpr bisa ngga ? Pencerahannya wak.

Jawab:
Bisa bgt. Untuk rumah dengan harga dibawah 170 juta , asalkan punya buat DP 10% dan dana untuk biaya kpr , bisa koq beli / nyicil rumah. Ketahui dulu rumah yg mau dibeli itu bisa kpr lewat bank apa saja , lalu pilih yg persen bunga nya paling rendah. Jangan lupa ambil masa cicilan paling lama , kalau bisa sampai 20 tahun , supaya besar cicilan makin terjangkau dan bank mau meng accept kredit nya. Hitung mundur 20 tahun dari usia pensiun sampai usia saat ini , masuk ngga ? Kalau umur sudah 47 tahun kan ga bisa ya ngambil kpr 20 tahun , karena di usia 55 sudah pensiun

Tanya:
Ooh jadi tetep harus punya uang cash lunayan gede ya wak ? Buat dp sama biaya kpr

Jawab:
Nah itu dia. Orang indonesia itu memang agak susah membudayakan menabung. Jadi saat ada keperluan mendadak malah kerepotan nyari pinjaman. Kalau sudah ada keinginan beli rumah, menabunglah dari sekarang walaupun sedikit sedikit , misalnya dalam 3 tahun bisa terkumpul 15 jt , kan bisa tuh beli rumah yg harganya 150 juta. Berarti cukup nabung setahun 5 juta kan ? Atau sebulan cukup menyisihkan 400 ribu. Itu melatih disiplin , niat harus benar benar kuat , karena nanti setelah dp terkumpul , disiplin mengangsur kpr nya jadi bertambah , kan cicilan perbulannya sekitar 1.25 jutaan kalau rumah harga 150 jt dgn dp 15 juta itu. kalau sudah menikah, sangat disarankan untuk join income, jika pasangan kita sama sama bekerja, untuk memperkuat pengajuan kredit ke bank. jadi jika dengan cicilan 1.25 juta perbulan dibutuhkan gaji 4 juta supaya pengajuan KPR ke bank bisa di accept, maka jika penghasilan suami misalnya 2.2 juta ditambah penghasilan istri 1.8 juta, maka ini juga bisa diterima bank pengajuan KPR nya.

Tanya:
Memangnya hari gini ada wak rumah masih harga segitu ? Jangan jangan type kecil banget dan masuk gang sempit jauh di kampung

Jawab:
Masih aada koq rumah harga segitu. Liat liat aja di internet, atau masuk grup grup jual beli rumah. Yg pasti, untuk rumah yg bisa di KPR-kan , bank punya persyaratan khusus , seperti lebar jalan depan rumah minimal berapa , kualitas & akses ke luar nya seperti apa... karena dgn kpr artinya rumah tersebut jadi jaminan aset bank , dimana sertifikat rumah dipegang bank sebagai jaminan hingga masa cicilan berakhir. Jadi bank juga ngga mau sembarangan memfasilitasi kpr kalau rumahnya tidak baik/susah dijual lagi karena kurang layak. Itu sebabnya bank lebih mudah memberi fasilitas kpr kepada perumahan daripada rumah biasa di pemukiman/perkampungan , karena minimal rumah di komplek sudah direncanakan site projectnya dengan matang , akses & kualitas jalannya , dsb dsb. Selain itu rumah di pemukiman biasa kadang kadang legalitasnya hanya AJB , belum diproses jadi SHGB atau SHM.

Tanya:
Ooh gitu ya wak. Trus kalo gajinya dibawah 4 juta gimana wak ? Bisa ngga beli rumah ?

Jawab:
Di dunia ini da ada yg ga bisa kecuali gigit hidung sendiri sama gigit hidung singa yg lagi bubu... yah sama gigit hidung anggota marinir juga termasuk.

Okeh saya kasih list simple nya aja yah , ini dengan perkiraan bunga 9.5% yah.

Gaji 2 juta - harga rumah 100 juta - dp 30 juta (30%) = cicilan 20 tahun 650 ribuan perbulan.

Gaji 2.3 juta - harga rumah 120 juta - dp 36 juta (30%) = cicilan 20 tahun 780 ribuan perbulan.

Gaji 2.5 juta - harga rumah 100 juta - dp 10 juta (10%) = cicilan 20 tahun 650 ribuan perbulan.
Atau harga rumah 130 juta - dp 39 juta (30%) = cicilan 850 ribuan perbulan.

Gaji 2.8 juta - harga rumah 140 juta - dp 42 juta (30%) = cicilan 20 tahun 900 ribuan perbulan.

Gaji 2.9 juta - harga rumah 150 juta - dp 45 juta (30%) - cicilan 20 tahun 980 ribuan.

Gaji 3 juta - harga rumah 120 juta - dp 12 juta (10%) = cicilan 20 tahun 1 jutaan perbulan.
Atau harga rumah 160 juta - dp 48 juta (30%) - cicilan 20 tahun 1 jutaan

Gaji 3.4 juta - harga rumah 140 juta - dp 14 juta (10%) = cicilan 20 tahun 1.1 jutaan perbulan.
Atau harga rumah 170 juta - dp 51 juta (30%) - cicilan 20 tahun 1.1 jutaan

Gaji 3.7 juta - harga rumah 160 juta - dp 16 juta (10%) = cicilan 20 tahun 1.35 jutaan perbulan.

Gaji 3.8 juta - harga rumah 150 juta - dp 15 juta (10%) - cicilan 20 tahun 1.25 jutaan

Gaji 4.1 juta - harga rumah 165 juta - dp 17 juta (10%) = cicilan 20 tahun 1.38 jutaan perbulan.

Tanya:
Hahaha lengkap wak lengkap

Jawab:
:D nnaah.. ituu.. sekarang tau kaan ? Yg utama itu harus di budayakan dibiasakan di di disiplinkan menabung , supaya bisa punya dp buat beli rumah , & nantinya sudah terbiasa berhemat menyisihkan uang hingga mencicil kpr setiap bulan tidak akan kerepotan

O iya , semua perkiraan besar cicilan diatas bisa berubah jadi lebih ringan seandainya kita menambah besar DP/uang muka. Misalnya kita dapat warisan atau hadiah sayembara , sehingga bisa membayar DP sampai 40% atau bahkan separuh harga rumah (50%) , otomatis perhitungan cicilan akan berkurang jadi lebih ringan.

Selain itu , di tahun 2015 , untuk harga rumah dibawah 150 juta , atau untuk pegawai dengan gaji dibawah 2.5 juta , biasanya ada kebijakan subsidi , entah itu subsidi bunga cicilan , dll , tergantung bentuk kerjasama developer perumahan dengan bank yg bersangkutan. Tentu saja tidak semua developer & bank memberlakukan hal yg sama.

Tanya:
nah, kalau gaji 9 jutaan bisa dapat rumah dimana ya wak?

Jawab:
di Bandung , sebelah selatan cibaduyut ada Grha Rancamanyar , coba saja kontak ke sosmed nya di @rumah.graha.developer , disana ada rumah yang cicilannya 3 jutaan.